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英國常見房產類及產權問題 18 | 01 | 2018

英國常見房產類及產權問題




英國常見房產類及產權問題:

1. 獨立式別墅(英文Detached House),獨門獨院,左右沒有相鄰的建築,設有前後獨立花園和私家車庫。

2. 半獨立式洋房(Semi-Detached House),半獨立式,只在建築的一側有相鄰的建築,通常有自己的前、後花園。

3. 聯排式洋房(Terraced House),通常是三個以上的洋房並聯成一排。意思是左右兩側都設有相鄰建築

4. 公寓房(Flat或者Apartment),樓房中的一個單位,分為獨立式或者復合式。

5. 平底房(Bungalow),為單層獨立式或半獨立式建築。這種房屋通常在倫敦外圍的城市便能找到。

6. 村捨房(Cottage),具有歷史性的設計,這種房子通常會位於郊外,多數為大塊石頭砌成,樓底不太高,但價格相對昂貴。通常有大片土地或者花園。

7. 穀倉改建房(Barn Conversion),是近年來英國本地人的最愛。這種房子是將舊穀倉改建為現代建築,保留穀倉的特色,例如高天花、暴露的房梁、舊式爐灶等,但是內部具有現代家私和裝修。

8. 「馬廄」式洋房(Mews House),Mews字面意思是馬廄,十七~十九世紀老式建築改建而成,老式馬車可以停在房前。價格非常昂貴,是倫敦社會名流和演藝人士身份的象徵。


英國房屋的產權種類有四種:


1. Freehold(永久產權)
業主對土地及土地上的一切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。此產權不適用於公寓房。

2. Leasehold(租賃使用權)
業主在租賃期或者使用年限內,擁有房屋及周圍活動場所佔用土地的使用權。目前最長的租賃期為999年(即永恆產權),普遍多見的250年、125年等。

特別注意:少於60年租賃使用權的房子很難從銀行獲得貸款或者抵押!

業主可以付錢轉為永久產權,在租賃期到期前心須向土地持有者購買延長年限。

購買具有租賃產權的物業,例如公寓,除了要繳納和中國類似的每月的物業管理費(SERVICE CHARGE)之外,還要交地租(Ground Rent)

3. Share of Freehold(共享型式永久產權)
這類房產一般由原來的獨立住房改造為公寓式住房,業主在賣房的同時將土地永久使用權出售,由幾戶業主共同擁有那片土地。

4. Shared Ownership (共享產權) 是指個人與某機構(通常是房屋協會)各持有物業百分比的產權。個人需支付租租給持有房子的機構,房租是根據持有機構的百分比而的,從而獲得全部房產的使用權。此外,隨著時間的增長,個人可增加其所有權份額,有些情況下可將份額增至。這類型是英國常見的產權。

 

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